Демонтаж старых зданий на участке
С течением времени старые постройки постепенно ветшают, и требуется либо их снос, либо кардинальное обновление, если объект представляет собой художественную ценность. К таким решениям приходят многие владельцы устаревшей недвижимости, учитывая ее неудовлетворительное техническое состояние. Демонтаж зданий на участках, в зависимости от особенностей их месторасположения и конструкции, включает в себя ряд последовательных этапов.
Подготовительный этап
Приступать к демонтажу можно после получения соответствующего разрешения – уведомление о планируемом сносе строения, зарегистрированного в Росреестре, направляется в орган местного самоуправления. К заявлению прикладываются правоустанавливающие документы на дом и прилегающий к нему земельный участок. Существенные сложности могут возникнуть при оформлении демонтажа ветхого дома, охраняемого государством и относящегося к категории объектов культурного наследия.
Прежде чем начать работы по сносу, собственник недвижимости обязан принять меры по обеспечению безопасности окружающих:
- установить ограждения на участке;
- отключить действующие инженерные коммуникации;
- привлечь к работам специализированную компанию или бригаду рабочих соответствующей квалификации.
Способы демонтажа старых зданий
При выборе методов демонтажа строений учитывается плотность застройки в данной местности, этажность здания и материалы, из которых оно возведено. Разборка может осуществляться:
- вручную, с использованием ручного инструмента;
- полумеханизированным или механизированным способом;
- методом взрыва.
Для ручной разборки достаточно простых инструментов: кувалды, лома, кирки, специальных приспособлений. Демонтаж вручную требует от рабочих физической силы и навыков, поэтому этот метод используется:
- при разборке небольших сооружений (временных деревянных строений, небольших хозяйственных построек);
- при необходимости сохранения материалов (бревен, досок, отделочных материалов и др.) для будущего строительства;
- при невозможности использовать громоздкую строительную технику из-за находящихся вблизи строений.
Полумеханизированный способ демонтажа дома предполагает, наряду с ручными приспособлениями, использование пневмо- и электроинструменты, облегчающие производство работ (отбойные молотки, бетоноломы и пр.). Механизированный снос строений выполняется с применением технических средств (самоходных кранов, экскаваторов, бульдозеров, оснащенных ударными механизмами).
Метод направленного взрыва для сноса зданий используется в редких случаях и требует высокого профессионализма исполнителей, поэтому в частном строительстве о нем речи не идет.
Порядок демонтажа дома на участке
Работы по демонтажу требуют специальных знаний и строгого соблюдения правил техники безопасности, поэтому, даже если предстоит снос небольшого строения, рекомендуется обратиться к услугам строителей-профессионалов. Наиболее распространенным для демонтажа построек на участке является комбинированный метод, позволяющий максимально сохранить наиболее ценные материалы. В процессе демонтажа необходимо:
- Отключить и отсоединить объект от действующих коммуникаций (электрических, кабельных, газовых, водопроводных и канализационных сетей).
- Демонтировать внутренние элементы: панели, напольное покрытие и другие, хорошо сохранившиеся элементы интерьера, наружный сайдинг, кабельную и трубопроводную продукцию. Могут пригодиться и плиты утеплителя.
- Снять двери и окна.
- Разобрать крышу, начиная с кровельных материалов и заканчивая стропилами – как правило, деревянные несущие элементы крыши хорошо сохраняются и могут быть использованы в дальнейшем.
- Разобрать перекрытия – ввиду их тяжести и сложной структуры, разборку лучше выполнять с применением специальной техники, обязательно учитывая возможную ветхость конструкций.
- Демонтировать стены: кирпич сбивают по одному или по нескольку штук, бревна – поочередно сверху. Для стен из бетона может понадобиться алмазная резка.
После сортировки и вывоза строительного мусора можно приступать к демонтажу фундамента, который разбивают при помощи спецтехники, с последующей разрезкой арматуры.
Привлечение специалистов, соблюдение принятых технологий демонтажа и соответствующих мер безопасности позволят справиться с работами по демонтажу старых зданий на участке быстро, в оперативном режиме.